Um ein Haus zu bauen, bedarf es eines Grundstücks. Dieses muss exakt vermessen und erfasst werden. Darauf aufbauend folgen der amtliche Lageplan und alle weiteren Eintragungen und Berechnungen. Wurde bei der Vermessung jedoch ein Fehler gemacht, kann das fatale Folgen haben. Deshalb ist das Ausführen der Vermessungsarbeiten Vertrauenssache. Doch wie findet man ein Vermessungsbüro, auf welches 100-prozentig Verlass ist?

Woran erkennt man ein gutes Vermessungsbüro?

Diverse Tests und Bewertungen im Internet geben Hinweise, inwieweit Kunden mit ihrem Vermessungsingenieur zufrieden sind. Dabei spielen Zuverlässigkeit und Kompetenz eine wichtige Rolle. Dazu zählt auch Erfahrenheit im praktischen Vermessen und die lokale Bindung. Regionale Vermessungsbüros wie die Vermessung in Köln verfügen über spezielle Fachkenntnisse zu Ortslagen, historischen Grenzverläufen und Besonderheiten eines Geländes. Deshalb empfiehlt es sich, ein Vermessungsbüro aus dem näheren Umfeld des zu vermessenden Objektes auszuwählen.

Ablauf einer Katastervermessung

Nach der eigentlichen Vermessung müssen alle Daten korrekt an zentraler Stelle erfasst und registriert werden. Dazu dient das Katasteramt. Ein Kataster ist in der Wortbedeutung eine Registratur –  im Liegenschaftskataster sind alle Grundstücke oder Flure der gesamten Bundesrepublik registriert. Dabei werden die genauen Grenzverläufe eingetragen, welche aufgrund der Vermessungen erstellt wurden. Diese finden sich in den amtlichen Flurkarten wieder. Die eingetragenen Flurstücke werden im Grundbuch zusammengefasst und sind dort für jedermann einsehbar, der Eintrag in das Grundbuch bestätigt die jeweiligen Eigentumsverhältnisse. Bei der Katastervermessung werden also alle Daten bezüglich eines Grundstücks, dessen Eigenschaften und Bebauung erfasst und an das Katasteramt übermittelt. Ausschließlich öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sind zur Katastervermessung berechtigt.

Wie genau erfolgt eine Grundstücksvermessung?

Beim Setzen von Grenzsteinen müssen strenge Toleranzgrenzen eingehalten werden, die Abweichungen liegen im Millimeterbereich und werden über die DIN 18710-1 je nach Lagegenauigkeitsklasse ermittelt. Doch Witterung, Bodenbewegung und andere Einwirkungen verursachen im Laufe der Jahre Abweichungen in der Lage eines Grenzsteines. Man rechnet innerhalb eines Bereiches von zwei bis vier Zentimetern, in welchem sich ein Grenzstein selbstständig bewegt. Sind diese Grenzsteine nicht mehr vorhanden oder offensichtlich versetzt, spricht man von einer Grenzverwirrung nach § 920 BGB, hier muss der Grenzverlauf neu festgestellt werden.

Wann besteht Vermessungspflicht?

Wird ein Grundstück geteilt, müssen die neuen Grenzverläufe vermessen und entsprechend im Grundbuch eingetragen werden. Eine Vermessung des vorhandenen Grundstücks ist vor jedem Stellen eines Bauantrages erforderlich, nach Baubeginn ist eine Baukontrollmessung notwendig. Über einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur werden weiterhin Gebäudeeinmessungen vorgenommen für die Eintragung in amtliche Liegenschaftskarte. Das kann bei Umbauten oder Sanierungsarbeiten notwendig werden. Eine abschließende Einmessung fertiggestellter Gebäude obliegt ebenfalls der Pflicht des Bauherrn.

Was passiert bei Verstößen gegen die Vermessungspflicht?

Das Katasteramt prüft in regelmäßigen Abständen, inwieweit die Eintragungen im Grundbuch noch mit der tatsächlichen Bebauungssituation übereinstimmen. Hat jemand ein Haus gebaut, ohne die gesetzliche Vermessungspflicht gemäß dem VermG einzuhalten, begeht eine Ordnungswidrigkeit – welche hohe Geldbußen von 2000 € aufwärts nach sich zieht. Schlimmstenfalls kann ein Rückbau eingefordert werden. Das sollte niemand riskieren, eine Vermessung und die entsprechenden Genehmigungen sind Pflichten zur Sicherung der öffentlichen Ordnung zum Wohle aller.

Fazit

Vermessungen von Grundstücken und Gebäuden sind Vertrauenssache, hier darf kein Fehler passieren. Deshalb sollte stets ein regionales Vermessungsbüro beauftragt werden. Amtlich bestellte Vermessungsingenieure führen alle Vermessungsarbeiten mit modernster Technik aus.